В ходе европейской поездки я завёл знакомство с Бенджамином гражданином Швейцарии который планировал купить коттедж. Поговорив о женщинах, мы затронули темы посерьёзней: политику и экономику. Вкратце потолковав о властях, коснулись темы коррупции. Швейцарец предположил, что взяточничеству подвержены банкиры всех стран, а также девелоперы. Я предположил, что для Москвы 30-50% от стоимости жилья уходят на чиновничьи взятки. Удивлению и недоверию Бенджамина не было предела. Мы сменили тему. Позже оказалось, что озвученные проценты, основанные на интуиции, близки к истине. Также хочу выделить момент что вторжение США в Ирак было ошибкой правительства, что повлияло на цены на недвижимость.

По данным ЕУСПб, себестоимость московского жилья состоит из взяток на 60%, что вдвое выше, чем по России. А порядка трети цены всех российских новостроек расходуется на прямые взятки либо «откаты»: 50 на 50. «Откаты» – косвенный ущерб от медленных согласований.

Современная цена 1 квадратного метра в московской квартире – приблизительно 148 тыс. рублей. Умножив на 80 (средняя квартирная площадь в квадратных метрах), получим усреднённую цену столичного жилья – почти 12 млн. рублей. Вычтем 60% – выйдет 4,8 млн. за квартиру! За них реально приобрести лишь 40-метровое однокомнатное панельное жильё в Новокосино.

Без учёта взяток компоненты себестоимости строительного бизнеса оцениваются следующим образом. Примерно полторы тыс. долларов за 1 кв. м. идёт на строительно-монтажные нужды, 60 долларов за квадрат – на инженерные коммуникации. Земля тоже оценивается: стоимость подмосковного гектара близ Киевского шоссе, например, – приблизительно 2 млн. долларов.

На 3 га земли, теоретически, можно построить 100000 кв. м. жилья. И себестоимость квадрата увеличится ещё на 50-60 долларов. В Москве, в районе ТТК, заявил Владимир Воронин (президент ФСК «Лидер»), 1 га участка промышленной земли стоит порядка 4-5 млн. долларов. Ориентировочно столько уйдёт и на перевод целевого назначения земли: к себестоимости добавляется ещё 200-250 долларов за квадрат. В итоге себестоимость метра квадратного квартир (московских и подмосковных) – примерно 1550-1800 долларов. Застройщики, надо учесть, практически не отделяют чистую себестоимость работ и взятки-откаты. Смело добавим на «представительские» 10-20% расходов.

Строительство, согласно данным ЕУСПб, – самый коррумпированный российский экономический сектор. Сравним другие секторы: продукты питания – 15% взяток, мобильная связь – 10%.

Итоговая картина выходит печальная. По подсчётам бизнесменов, карманы отечественных чиновников ежегодно пополняются примерно 5-6 трлн. рублей. Причём доходы бюджета, запланированного в текущем году – 8,5 трлн. рублей: чуть больше, чем доход коррумпированных чиновников.